今年以來

深圳相繼出臺分區(qū)限購

下調房貸首付款比例和利率下限等

一系列優(yōu)化房地產政策“組合拳”

如今，半年節(jié)點已過

深圳樓市反應如何？

有哪些變化？

記者采訪有關專業(yè)機構獲悉，隨著樓市優(yōu)化政策效應持續(xù)釋放，上半年深圳樓市活躍度明顯上升，呈現(xiàn)持續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢。

01

上半年二手房錄得量同比增長28.8%

“首付款少了，利率降了，購房壓力大大減輕，現(xiàn)在出手買房應該是個不錯的時機。”

6月29日，位于福田區(qū)蓮花街道的俊景豪園小區(qū)迎來好幾撥人前來看房。馮先生現(xiàn)住在龍崗區(qū)橫崗街道，想在福田中心區(qū)買房改善居住環(huán)境，他很看好該小區(qū)便利的交通區(qū)位和生活配套。帶馮先生看房的地產經(jīng)紀人王小姐說：“近期咨詢、看房的客戶越來越多了，成交量也明顯放大，樓市開始回暖啦！”

近日，深圳二手房市場出現(xiàn)了回暖跡象，前來房產中介門店咨詢的市民有所增加。深圳特區(qū)報記者 何龍 攝

深圳市房地產中介協(xié)會（以下簡稱深房中協(xié)）統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年6月全市二手房錄得（錄得量系指以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)）5309套，環(huán)比增長9.0%，同比增長66.3%。

上半年

在持續(xù)不斷的樓市優(yōu)化政策加持下

深圳二手房市場在春節(jié)假期返工后

呈現(xiàn)良好走勢

其中3月和6月二手房交易量

突破5000套水平

6月二手房交易量創(chuàng)近40個月新高

另據(jù)統(tǒng)計，2024年上半年二手房買賣合同共計錄得26864套，較2023年下半年增長23.7%，同比2023年上半年增長28.8%。

深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計，截至2024年7月1日，全市有效在售二手房源62591套，對比6月1日統(tǒng)計的60958套在售房源增加1633套，環(huán)比增長2.7%。

深房中協(xié)分析認為，從月度走勢看，在春節(jié)假期復工后，市場二手房在售量呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢，當前量較春節(jié)假期間在售量增加近1萬套，反映年后在市場有所好轉的背景下，業(yè)主出售意愿在持續(xù)上升。

02

一二手房樓市分化明顯

從上半年交易情況看

深圳一二手房樓市分化明顯

二手房市場成交表現(xiàn)優(yōu)于新房市場

2024年6月全市新房共成交3,195套，環(huán)比增長34.5%，同比下降24.3%，其中新房住宅成交2,927套，環(huán)比增長45.7%，同比下降4.0%。

深房中協(xié)分析認為，在5月深圳樓市政策的作用下，新房市場因交易統(tǒng)計節(jié)點原因，5月市場未有明顯起色，但隨著政策效應的持續(xù)釋放，新房市場活躍度在6月得以體現(xiàn)。

但另據(jù)統(tǒng)計，2024年上半年新房成交14,470套，較2023年下半年仍呈現(xiàn)出下降22.6%，同比2023年上半年下降37.9%的態(tài)勢。

當前樓市何以出現(xiàn)“冷熱不均”現(xiàn)象？

有業(yè)內機構認為

當前深圳二手房相對同區(qū)域同品質的新房

更具價格優(yōu)勢

導致當前新房市場的吸引力相比二手房市場

優(yōu)勢不明顯

甚至造成部分客群

由新房市場轉向二手房市場

03

改善型客戶活躍度高于剛需型客戶

改善型客戶活躍度高于剛需型客戶

改善型客戶成交占比持續(xù)提升

是近期樓市一大特點

據(jù)深房地中協(xié)統(tǒng)計，6月市場成交小于90平方米的房源占總量59.3%，較上月再次下降1.2個百分點，反映出當前樓市的“回穩(wěn)”，主要還是依賴政策持續(xù)利好刺激下提前入市的改善型群體，剛需型群體持續(xù)處于相對“萎縮”狀態(tài)。

深房中協(xié)認為，2024年上半年房地產市場的持續(xù)回穩(wěn)，主要還是得益于從2023年下半年以來持續(xù)至今的高頻率“托市”政策。

但從市場的反應來看

政策實際惠及且能真正帶動

實現(xiàn)成交的群體

依然以改善型客群為主

04

整體來看樓市以價換量的趨勢沒變