隨著“5.17”樓市新政落地實施以及一線城市新政利好逐漸釋放，疊加房企年中業績沖刺，今年6月，北京、上海、廣州、深圳樓市成交量有所增加。

易居克而瑞數據顯示，6月北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅分別成交43萬平方米、81萬平方米、83萬平方米和39萬平方米，成交面積均創年內單月新高，環比分別增加21%、66%、48%和38%。

二手房方面，6月北上廣深網簽量分別達到14986套、26374套、10456套、5309套，均創下近一年來的新高。

業內分析認為，支持政策的持續出臺，是近期房地產成交改善的關鍵推動力。若想保持成交量持續穩定增長，未來依舊需要新的政策提振市場。

刷新記錄

“相對來說，整個6月來看房的客戶明顯增多了，成交量也更多一些。”麥田地產北京榮豐店業務經理張邵財對中新社國是直通車表示。

來自北京另一中介機構的經紀人也告訴國是直通車，新政出臺后看房的客戶更多了，成交量亦有所增加，但增長幅度未達到預期。“這與房源的區位有關，熱門區位的中介或者門店的帶看量可能更高。”

北京鏈家研究院分析師冷會近期接受媒體采訪時指出，根據北京各城區情況，西城、海淀、亦莊經濟技術開發區、朝陽、昌平等產業和人口相對密集的區域由于需求基礎較好，成交量增長較為明顯。

張邵財稱，北京樓市新政帶動了此前積攢的一部分“觀望客戶”，市場有所提振。但當前二手房成交持續上漲的一個重要原因在于“以價換量”，未來市場情況還要取決于房地產政策、居民收入及消費信心等多重因素。

北京市住建委官網數據顯示，今年6月，北京二手房網簽量為14986套，環比增長12%，同比增長29.1%。

自5月27日上海新政出臺至今，已一月有余。相較于北京，上海二手房市場復蘇力度更為明顯。數據顯示，6月上海二手房網簽量為26374套，環比增長41.1%，創下過去三年來的新高。

廣州、深圳亦有回暖。據廣州市房地產中介協會數據，6月廣州二手房共網簽10456套，環比增長超三成，創下近一年來的新高。深圳市房地產中介協會數據顯示，6月深圳二手房網簽量為5309套，環比增長9%，同比增長66.3%。

易居研究院研究總監嚴躍進接受國是直通車采訪時指出，“5.17”一攬子房地產政策的落地，對市場信心有較好的提振作用。除限購、信貸、住房公積金等一系列樓市政策優化調整的助力外，還有兩方面因素助推一線城市市場回暖：一方面，一線城市本身人口規模大，購房潛力相對較大，因此政策拉動效應較為明顯；另一方面，近兩年一線城市房價已調整至相對適中的狀態，客觀上增加了購房者的買房能力。

年底迎來“小高峰”

進入7月以來，北京、深圳等多個城市成交量有所回落。克而瑞數據顯示，7月1日至7日，北京二手房成交面積27萬平方米，環比下降43%，同比下降9%。深圳二手房成交面積11萬平方米，環比微降2%，同比增長105%。

對此，鏡鑒咨詢創始人張宏偉對國是直通車表示，7-8月樓市新政的政策效應逐步減弱，且房企年中業績沖刺后潛在購房客戶有所減少，后勁不足。因此7至8月市場成交量會再度回落，但不會像今年一季度或“5.17”政策前般低迷。

對于未來市場走向，張宏偉表示，預計今年9-10月將有新的樓市政策出臺。屆時隨著新一輪政策效應顯現，疊加年底房企業績沖刺的影響，年底房地產市場將迎來新的“小高峰”。

在張宏偉看來，要想保持成交量持續穩定增長，需要宏觀貨幣財政政策措施的配合落實，如多次降息降準、財稅減免、鼓勵民營經濟等，盡快恢復經濟，使購房者收入穩定且增長。

同時，9至10月進一步提升政策力度，加大去庫存政策組合拳，如降低一二手交易稅費、下調存量房貸款利率、全面取消一線城市外圍限購、加大存量房收購做保障房、舊改不在分配安置房，舊改補償以房票形式去化樓市庫存等。

嚴躍進認為，在不同時期數據出現波動屬于正常現象，要理性看待。樓市新政降低了購房成本，買房信心并未消失。接下來隨著“金九銀十”旺季到來，以及新一輪政策措施的刺激作用，市場情況較7月會有進一步回升。

“總體而言，房地產市場仍在往好的方向走。”嚴躍進說。

克而瑞研究中心預判，今年三季度樓市成交總量規模將延續弱復蘇態勢，一線城市成交規模預計迎來增長。其中，二手房因價格優勢市場份額仍將繼續增長。

但也有分析認為，受政策效應趨緩、收入、房價預期等多重因素影響，下半年市場依然可能面臨“逆風”環境，恢復仍有波折。