滬九條”政策效應(yīng)持續(xù)釋放，8月市場延續(xù)“淡季不淡”，呈回升向好態(tài)勢。昨日，記者從上海市房地產(chǎn)交易中心獲悉，今年8月，申城一二手住房合計成交188萬平方米，同比增加14%，單月合計成交量連續(xù)4個月保持同比正增長。
在一手住房市場，8月入市項目20個，比7月減少2個，入市的項目全部為改善型產(chǎn)品；入市總面積為36.5萬平方米，環(huán)比減少30.5%。值得一提的是，新房的認購水平逐步提高，全市共完成認購項目19個，平均認購水平比7月提高了27%；續(xù)銷項目日均成交總體延續(xù)“滬九條”實施以來水平，比1-5月日均成交增加27%；全月成交53萬平方米，同比減少7%。同時，8月一手住房貸款平均成數(shù)為59%，比7月提高了4個百分點，比“滬九條”出臺前提高了9個百分點。
在二手住房市場，8月成交135萬平方米（約1.58萬套），同比增加25%。自今年3月以來已連續(xù)6個月超過1.5萬套的“榮枯線”。6-8月二手住房月均成交約為1.9萬套，比去年同期月均成交增加52%。二手住房貸款平均成交數(shù)為59%，比政策出臺前提高了3個百分點。
值得一提的是，申城樓市多個置業(yè)鏈條趨于通暢。首先，剛需購房者積極入市。今年8月份，“滬九條”支持的三類群體（包括繳納社保年限從5年調(diào)整為3年的非滬籍居民、購買外環(huán)內(nèi)二手住房的非滬籍單身人士以及多子女家庭）購買住房3900套。自“滬九條”實施以來，三類群體已購買一二手住房近15000套，占同期成交量的20%，購買一二手住房比例分別為30%、70%。第二，置換改善加快。經(jīng)對“滬九條”出臺后出售住房進行分析，截至8月末已有21.5%完成置換購房，比7月末提升了4.7個百分點。置換住房面積明顯增加，套均增加了21平方米。
“二手住房市場先行指標在7月因季節(jié)性回落后，8月以來企穩(wěn)回升，新增購房委托量比7月增加約2%，新增帶看量與7月基本持平。”中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)交易季到來，房企會加快優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品推盤速度，屆時在供應(yīng)推動下，成交量或出現(xiàn)明顯反彈。