新政加速二手房掛牌？廣州仍是18萬套
央行517新政支持樓市之后，多地樓市出現(xiàn)回暖跡象，但也有不少城市出現(xiàn)了二手房掛牌量大增的情況，一方面說明市場活躍了，買賣雙方都更積極，但另一方面也似乎暗示部分客戶對樓市后市并不看好，新政對市場的支持可能只是一個出貨的機會而已。

廣州方面，528樓市新政后表現(xiàn)和上述情況類似，看房成交都回暖了，但也有媒體報道二手掛牌業(yè)主也在同步增長。那到底實際情況如何？

根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)顯示。目前廣州二手房掛牌量，截止到6月21日為182784套，雖然今年5、6月份放盤量的確有所增加，但比4、5月份輕微增長不到1%，說明市場心態(tài)總體平穩(wěn)，并沒有所謂見利好出逃的情況。成交方面，新政前一周廣州二手房周成交2108套，新政后連續(xù)三周成交量分別為2320，2300，2424套，新政后周度成交提升10%以上。基本抵消了新增的二手房的掛牌量。

不過總體而言廣州二手房掛牌總量仍然很高，銷售還是比較困難。目前二手房平均交易周期為136天，也就是賣一套二手房基本要4個半月時間。其中，最難的是從化，平均需要177天，最快的是海珠，需要119天。

樓市是否應該采用行政手段進行調(diào)控？
贊同的人認為，房地產(chǎn)缺乏自我調(diào)節(jié)的能力，逐利的資本反而會進一步擴大風險，比如前幾年樓市實在太熱了，降不了溫度，所以有必要用政策降溫，甚至行政直接干預。現(xiàn)在回看，當下的樓市為何跌跌不休呢？市場遲遲不能復蘇呢？目前主流的最主要的解釋是：當前人口減少，出生率低，導致對住房的需求減少。另外房價過高，很多人根本買不起；還有整個人均居住面積已經(jīng)30多平，接近需求飽和。再有家庭自有住房率超90%，房地產(chǎn)市場需求也接近飽和了……

如果上述解釋是對的，大家想過沒有，就算沒有調(diào)控政策干預，上述因素依然存在，依然會起作用，房地產(chǎn)市場最終也會自然下行。而行政干預，頂多是加速了這個過程，加強了這個過程而已。所以行政干預是必要的這個理論，是站不住腳。

如果說樓市降溫主要原因不是社會需求問題，還是政策強力調(diào)控的結(jié)果，但為什么調(diào)控政策撤銷之后的當下，房地產(chǎn)市場依然低迷呢？

我的觀點是：
樓市過熱，可以用無形的手調(diào)控，比如加稅，加費，加利息等等。而不應該用行政手段直接參與制定地價，房價等等。因為行政一旦參與，就不是從市場角度考慮問題，行政關(guān)注的，其實是領(lǐng)導的意志。不關(guān)注市場，就會造成資源錯配，造成價格扭曲，造成市場被錯誤引導，最終問題一定會爆發(fā)，總爆發(fā)。

總的來說，市場是具備自我調(diào)節(jié)能力的。只不過你是否給足夠的耐心，讓產(chǎn)生自我調(diào)節(jié)的條件成熟。比如市場下跌的時候，先讓它跌透，把風險充分釋放，把反彈條件充分積攢。如果要市場事無巨細都按照指定的要求走，比如每個樓盤應該賣多少錢一平方米，一個戶型應該設(shè)計多大，一個購房資格應該滿足多少個條件等等。結(jié)果就注定資源錯配，因為新政，不可能比商家更了解市場，不可能比商家反應更快