最近，杭州市區(qū)的二手房市場異常火爆，據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份二手房成交量達(dá)到了8849套，這個(gè)數(shù)字不僅創(chuàng)下了近15個(gè)月來的新高，而且也讓今年上半年的二手房成交量超過了4.3萬套，這個(gè)數(shù)字僅次于去年同期的5.5萬套，可以說，整個(gè)市場的活躍度已經(jīng)明顯復(fù)蘇了。

這其中的背后肯定有很多的原因，比如說，最近一段時(shí)間的房貸利率有所下調(diào)，這讓很多購房者覺得現(xiàn)在是一個(gè)不錯(cuò)的入手時(shí)機(jī)，再加上最近一段時(shí)間的樓市調(diào)控政策也沒有太大的波動(dòng)，所以很多人都紛紛選擇了出手。

而在這波購房潮中，其實(shí)有很多的購房者都是通過置換的方式來實(shí)現(xiàn)自己的置業(yè)夢的，他們或許是因?yàn)楦鞣N原因需要換房，或者是覺得現(xiàn)在的房子該賣出去了，無論如何，能夠成功置換房子的人絕對(duì)不多，而他們的故事背后也隱藏著很多的辛酸和不易。

 

一、劉蕓：賣掉房又買回，6年時(shí)間凈賺60萬

說起來，劉蕓其實(shí)并不是杭州本地人，而是一個(gè)來自山東的姑娘，因?yàn)楣ぷ鞯脑颍诤贾菀呀?jīng)生活了有將近10年的時(shí)間了，而在這段時(shí)間里，她也一直都是租房生活。

可能是受到身邊很多人都在買房的影響，再加上最近一段時(shí)間的房價(jià)也有所上漲，所以劉蕓也開始有了買房的念頭，因?yàn)橘Y金的原因，她最終還是選擇了先賣掉自己手上的房子，再買回來。

而她賣掉的這套房子其實(shí)是一套位于嘉匯大廈的頂樓房源，面積只有51平米，由于是頂樓的原因，采光和通風(fēng)都非常的好，所以在當(dāng)時(shí)的市場上還是非常受歡迎的，她以120萬元的價(jià)格將這套房子賣了出去。

可能是因?yàn)楹蠡诹耍偌由献罱欢螘r(shí)間的房價(jià)還在上漲，所以6年后，她又以120萬元的價(jià)格將同一套房子買了回來，也就是說，她其實(shí)在這6年的時(shí)間里并沒有住進(jìn)別的房子，而是選擇了繼續(xù)租房，只這一次的買房決定她是賺了60萬元。

二、張建生：為父母養(yǎng)老買房，通過置換成功入手

除了劉蕓之外，還有一位叫做張建生的購房者也通過置換的方式成功入手了自己心儀的房子，他置換的原因可能就要正能量多了，因?yàn)樗菫榱烁改葛B(yǎng)老才做出了這個(gè)決定。

據(jù)了解，張建生的父母其實(shí)已經(jīng)是退休的人了，而他們原來的房子其實(shí)是位于老家的，只可能是因?yàn)槔霞业姆孔犹^偏僻了，所以他們并不想一直住在那里，而是想要搬到城市里來，張建生就決定通過置換的方式來幫助他們實(shí)現(xiàn)這個(gè)愿望。

具體來說，他是通過父母將老家的房子賣掉，再湊一些首付的錢，最終成功以3.25%的利率買入了一套位于陽光城上府的二手房，而這套房子也正好符合他父母的養(yǎng)老需求，所以可以說，他的這次置換非常的成功。

三、田雯：成功將房子置換，實(shí)現(xiàn)了四房夢

成功置換的人不止劉蕓和張建生，還有一位叫做田雯的購房者也有著自己的置換故事，她成功置換的原因可能就比較簡單了，因?yàn)樗皇怯X得現(xiàn)在的房子該賣出去了，所以才會(huì)有了置換的念頭。

據(jù)悉，她原來的房子其實(shí)是位于九堡的，可能是因?yàn)楣ぷ鞯脑颍运⒉幌胍恢弊≡谀抢铮窍胍岬诫x公司更近一些的地方來，她就決定將自己的房子賣出去，再買一套新的房子。

能夠成功置換的房子并不是那么容易的，因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)還在上漲，而且她還想要買一套四房的房子，所以在整個(gè)過程中她也遇到了很多的困難，最終還是在中介的幫助下，成功以220多萬元的價(jià)格將自己的房子賣出去，再買入了一套440多萬元的四房，可以說，她的置換夢非常的成功。

四、延伸觀點(diǎn)

通過以上的這幾個(gè)案例，我們不難發(fā)現(xiàn)，其實(shí)現(xiàn)在的購房者的購房動(dòng)機(jī)已經(jīng)越來越多樣化了，有的人是為了投資置換，有的人是為了父母養(yǎng)老，還有的人只是覺得現(xiàn)在的房子該賣出去了，無論是出于什么樣的原因，這些置換行為都在一定程度上影響了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場供需關(guān)系。

而且，房地產(chǎn)政策的調(diào)整對(duì)于購房者的決策也有著非常大的影響，比如說，最近一段時(shí)間的房貸利率有所下調(diào)，這就讓很多購房者覺得現(xiàn)在是一個(gè)非常不錯(cuò)的入手時(shí)機(jī)，所以在這個(gè)時(shí)候，政策的變化也許會(huì)成為他們下手的關(guān)鍵因素之一。

能夠成功置換房子的人絕對(duì)不多，因?yàn)樵谡麄€(gè)置換的過程中，他們可能會(huì)遇到很多的困難和阻礙，而且現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場價(jià)格波動(dòng)也非常的大，所以在做出決策的時(shí)候，他們也需要非常謹(jǐn)慎的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，無論如何，能夠成功置換的人肯定是非常幸運(yùn)的。

結(jié)語

通過這些成功置換的案例，我們不難發(fā)現(xiàn)，其實(shí)現(xiàn)在的購房者在做出決策的時(shí)候已經(jīng)非常的理性了，他們不會(huì)盲目的跟風(fēng)，而是會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況來做出選擇，而政策的變化也確實(shí)對(duì)他們的決策產(chǎn)生了非常大的影響。

在未來的日子里，我想，無論是購房者還是賣房者，都需要對(duì)整個(gè)市場有一個(gè)比較清晰的認(rèn)識(shí)，這樣才能夠在激烈的市場競爭中脫穎而出，如果你有什么想法，歡迎在評(píng)論區(qū)和我們一起討論。