樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九”營(yíng)銷(xiāo)旺季。中秋假期期間，二手房市場(chǎng)成交端凸顯一定韌性，成交表現(xiàn)好于近兩年中秋假期；新房市場(chǎng)分化現(xiàn)象仍在，多地售樓處營(yíng)銷(xiāo)力度加大。

9月18日，根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年中秋假期期間（9月15日~9月17日），其監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)7城二手房日均成交量為382套，較去年雙節(jié)日均成交量上漲104.9%，較2022年中秋假期日均成交量上漲236.8%。

具體城市而言，北京、上海、深圳等共7個(gè)城市今年中秋假期二手房日均成交量均趕超去年雙節(jié)（2023年中秋和國(guó)慶假期連休），總體趨勢(shì)好于新房。

另?yè)?jù)中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，中秋假期期間，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)較去年中秋假期普遍增長(zhǎng)。其中北京、深圳、杭州、佛山在“以?xún)r(jià)換量”下，二手房市場(chǎng)活躍度尚在，尤其是一些“老破小”房源，價(jià)格降至心理預(yù)期后，剛需客戶(hù)逐漸入市。

從新房市場(chǎng)看，雖然多地售樓處營(yíng)銷(xiāo)力度加大，但多數(shù)城市售樓處整體到訪(fǎng)量一般，成交量低于以往中秋假期水平。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年中秋假期期間，25個(gè)代表城市新房日均銷(xiāo)售面積較2023年假期下降約29%（注：由于2023年中秋和國(guó)慶假期連休，與去年對(duì)比時(shí)選擇連休假期日均成交做對(duì)比）。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)指出，中秋假期期間，多地售樓處營(yíng)銷(xiāo)力度加大，但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，僅核心區(qū)樓盤(pán)到訪(fǎng)量較節(jié)前有所增加，冷熱分化現(xiàn)象仍在，整體市場(chǎng)表現(xiàn)仍較平淡。另外，江浙滬地區(qū)受臺(tái)風(fēng)影響，樓市成交節(jié)奏暫時(shí)放緩。

中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，新房市場(chǎng)方面，今年中秋假期期間，上海豪宅仍保持較高關(guān)注度，但在臺(tái)風(fēng)影響下整體市場(chǎng)表現(xiàn)一般，廣州、杭州、成都、天津核心區(qū)項(xiàng)目到訪(fǎng)量尚可，深圳、蘇州、南京等地假期期間表現(xiàn)相對(duì)平淡，短期客戶(hù)觀望情緒較重。

從各線(xiàn)城市表現(xiàn)看，一線(xiàn)城市和二線(xiàn)代表城市成交規(guī)模同比均下降約三成，三四線(xiàn)代表城市降幅19%。

其中，北京新房市場(chǎng)表現(xiàn)好于去年。今年中秋假期期間，北京新建商品住宅成交面積1.3萬(wàn)平方米，日均成交面積0.4萬(wàn)平方米，較2023年中秋假期日均成交面積上漲91%。

上海受臺(tái)風(fēng)“貝碧嘉”影響，中秋假期房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。新房方面，上海中秋假期共14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，其中不乏中海領(lǐng)邸、翠湖天地六合庭等熱門(mén)豪宅項(xiàng)目，其中兩個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率已過(guò)百，翠湖六期項(xiàng)目高達(dá)21萬(wàn)元的平均單價(jià)，首日認(rèn)購(gòu)組數(shù)超70組，上海豪宅市場(chǎng)仍具備一定熱度，中秋假期新建商品住宅成交面積3.8萬(wàn)平方米。

假期期間，深圳新建商品住宅成交面積1.2萬(wàn)平方米，日均成交面積較2023年下降7%，短期深圳庫(kù)存去化承壓較大，客戶(hù)選擇性較多，進(jìn)一步加劇觀望情緒。

廣州樓市在經(jīng)歷8月份的平淡期后，9月份各大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始借助“金九銀十”的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)加大推貨力度，“中秋節(jié)”假期期間，廣州有超40個(gè)樓盤(pán)推出一口價(jià)、特價(jià)房源等驚喜優(yōu)惠活動(dòng)，有2個(gè)樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)。從市場(chǎng)整體來(lái)看，市場(chǎng)人氣及到訪(fǎng)量較此前有所上升，尤其新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目由于其優(yōu)越的地理位置及較高的性?xún)r(jià)比，吸引了眾多購(gòu)房者到場(chǎng)，但成交端尚未顯現(xiàn)。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院指出，今年中秋假期二手房總體表現(xiàn)好于新房，這也是今年以來(lái)樓市比較明顯的一大趨勢(shì)；新房市場(chǎng)中，多數(shù)城市的成交可能出現(xiàn)一定的“泄氣”跡象，樓市成交端仍具有較大的上升空間。另外，國(guó)慶假期臨近，預(yù)計(jì)隨著房企促銷(xiāo)力度加大以及二手房持續(xù)“以?xún)r(jià)換量”，成交端將繼續(xù)復(fù)蘇，但市場(chǎng)是否迎來(lái)企穩(wěn)趨勢(shì)，還需要更長(zhǎng)時(shí)間的向好數(shù)據(jù)來(lái)支撐。

展望后市，中指研究院報(bào)告顯示，每年9月底是樓市政策密集出臺(tái)期，預(yù)計(jì)放寬核心城市限制性政策仍是需求端優(yōu)化的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等仍有進(jìn)一步調(diào)整空間，同時(shí)各地購(gòu)房補(bǔ)貼力度有望進(jìn)一步加大。去庫(kù)存方面，目前受收購(gòu)價(jià)格、資金成本、房源錯(cuò)配等因素影響，地方國(guó)企收儲(chǔ)落地節(jié)奏仍較慢，未來(lái)若在收購(gòu)存量房用途范圍、收購(gòu)對(duì)象范圍、金融支持等方面繼續(xù)優(yōu)化，市場(chǎng)信心有望有所修復(fù)。