最近和老鄰居下棋，聊起房價都直搖頭。李嘉誠說“樓市變天”真應驗了，全國二手房連著跌了1個月，核心區房價比去年降了15%到20%。好多業主想趕緊賣房，但下半年政策一出，說不定又得重新考慮。
以前政策限制房企借錢，房企只能降價賣新房回血。新房便宜了，二手房沒人買，業主只能低價甩賣，價格越甩越低。現在大家收入也不好，2024年城鎮收入才漲4.1%，但房貸占收入六成以上，手里沒錢誰敢買房？市場上觀望的人多，房價自然撐不住。
最近政策開始松動。第一個是給房企發了5700億貸款，專門用來復工爛尾樓。第二個是改造老小區，不拆樓，修管道裝電梯，廣州有地方改造完房價漲了18%。第三個是央行5月降準，放了1萬億錢到市場。最后政府說要提高收入，讓大家有錢買房。
現在買房子得挑對地方。城中村改造的小區最好選方案已經公示的，別等規劃。比如廣州有地方改造完房價漲了，但要是還在畫圖紙，可能白等。還有房企進了白名單的項目，之前停工的樓盤現在復工了，房價也漲了，但得盯著工程進度，別光拿錢不干活。
深圳有片區次新房單價從8萬跌到5.5萬，比蓋房成本還低，要是市場好起來，反彈空間大。買這種房子要看房齡5年以內，容積率別超過3，附近最好有地鐵規劃。
現在別急著賣房，上海有業主去年低價賣了，今年同小區漲了12%，虧大了。抄底買房也得小心，遠郊新房庫存太多，有的地方要賣兩年才能消化完，買了可能砸手里。
要買就買核心城區，人口密度高、二手房掛牌量連著減少的地方。政策細節得盯緊，比如城中村改造具體啥時候動工，房企復工進度如何。下半年不是所有房子都漲，好房子才值錢。
現在別被房價跌慌了，政策剛出效果還沒完全顯現。等配套建好了，收入漲了，市場自然會穩住。現在手里有房的別急賣，想買房的挑對標的再出手。