上海陸家嘴濱江一處江景房樓盤，客戶經理申楠一邊忙著準備購房合同，一邊說：“這批開盤去化很快，合同簽完就要開始準備下一批房源的加推工作了。”
5月，上海多個內環(huán)豪宅集中入市。房企公開披露的信息顯示，5月10日，陸家嘴太古源源邸開盤入市，當日只剩兩套；緊接著，均價19.5萬元/平方米、被稱為“全國單價地王”的綠城潮鳴東方開盤即宣告售罄；5月12日，上海壹號院結束認購，4天半的認籌率超過267%，是今年黃浦區(qū)首個觸發(fā)積分制的項目。
據《每日經濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，兩天時間里，上海市場就成交了175套內環(huán)豪宅，單套總價超過5700萬元。其中，價格最高的一套731平方米頂樓復式，成交價格達到1.8億元。若上海壹號院開盤順利，以上三個項目將售出239套豪宅，銷售總金額超過140億元。
然而如同硬幣的兩面，上海遠郊區(qū)域的樓市行情則仍在“冰點”。豪宅銷售火熱的同時，浦東、青浦和松江等區(qū)域仍有新盤因認購人數少或出現零認購，宣布取消搖號開盤活動。
上海浦東新區(qū)璟瀾灣 每經記者 劉頌輝 攝
豪宅項目排隊“上車”
陸家嘴太古源·源邸由陸家嘴集團和太古地產聯合操盤，位于浦東新區(qū)陸家嘴濱江板塊，推售了兩幢一線江景豪宅，共計57套，主要戶型面積包括285平方米、381平方米，銷售均價為17.18萬元/平方米。
該項目在“五一”前夕進行認購，認購率突破220%。據相關人士介紹，5月10日開盤當天，上百名購房者排隊進入會場，銷售現場座無虛席，等待搖號排序結果，當日最終成交55套。
太古地產住宅業(yè)務董事杜偉業(yè)在開盤結束后公開表示，這一出色成績，有力印證了市場對該綜合發(fā)展項目的青睞，“盡管全球經濟面臨不確定性，上海高端住宅市場依然展現出強勁韌性”。
5月11日，徐匯濱江板塊的綠城潮鳴東方項目開盤，頂著全國最高樓面價紀錄的壓力，一次性推出120套千萬元級大平層房源，銷售均價高達19.5萬元/平方米。
該項目共收到191組有效認購，認購率約160%，觸發(fā)5年限售規(guī)則，未觸發(fā)積分制。據綠城中國方面的消息，項目開盤當天全部售罄，銷售總金額69.88億元。
“推出的房源比上一批次貴，但認購第一天就登記了150多組購房信息，后幾天只能對客戶說，如果有意向，可以去選購其他項目。”上海內環(huán)一位豪宅開發(fā)商人士通過電話向每經記者感嘆，公司認為認購人數會超過預期，因此相對做了勸導，結果最后還是觸發(fā)了積分制規(guī)則。“（人數）確實控不住，（認購量）也沒辦法控”。
該人士還透露，這批次的購買人群中，各省市的實業(yè)企業(yè)家比較多，包括各區(qū)域的頂尖人群、相關圈層的頂流等。“說明手握資金的高凈值人群，陸續(xù)開始對真正核心地段的好房子‘下手’了。當限高、下沉式庭院、風雨連廊等住宅設計限制打開之后，他們能夠接受小部分價格上浮的情況”。
5月8日～12日，上海壹號院項目也在售樓處進行了第三批次認購活動，推售64套300～1010平方米的大平層房源，均價約18.5萬元/平方米，累計收獲了171組意向客戶，認購率267%，觸發(fā)積分制。